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圈眼观察|孔雀城落地新洲 特色小镇们正在集体跳舞?

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一贯热闹的武汉土地市场在10月最后的一天沉寂了一把,本土名不见经传的房企们底价拿下新洲几宗地,唯一亮点则是厮杀了15把、三家房企参与竞拍的、同样位于新洲的P(2017)103号地块,华夏幸福百分百控股的住宅集团——孔雀城宣告以6.2亿元,2276.21元/平米的楼面价搞定这块商住地,相关信息表明,地块的净用地面积为104752.71平米,容积率2.6,总建面约27.4万方。

(P(2017)103号地块位置)

有点意思的是,以产业园开发著称的华夏幸福,旗下的孔雀城在其品牌发展历程上已进入品牌发展的第4个阶段——“新一代超级宜居小镇”。

从某种意义上说来,过往孔雀城在沈阳、环北京、环上海、环南京四大区域已打造23座幸福小镇或许可为购房者提供更多的参照。

瞄准新洲的房企当然并非只有孔雀城一家,宋卫平旗下的绿城布局更早。在这之前,绿城与阳逻市经济开发区签订了合作协议,将在“阳逻之心”北部打造首个“全龄化生活小镇”。项目规划面积600亩,包含住宅、学校、商场、酒店、写字楼等商业和公共服务设施,建立健康医疗、文化教育、居家生活三方面的服务体系。

随后,绿城成立新公司——武汉绿城建发房地产有限公司,注册地址为武汉市新洲区阳逻经济开发区汉施路特1号创业服务中心十五楼(阳逻经济开发区管委会)。股东之一为武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司。接着,绿城首次在武汉公开市场拿地,这块地建设出的项目,便是绿城桃李春风,目前一期首期开盘的项目已经售罄。

值得注意的是,在同日的土拍中,还有一宗地块P(2016)104号新洲区阳逻街马山村和余岗村地块,由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司以成交价22836万元竞得,楼面地价860.11元/平方米。业内当时传言,上述两宗地块将合理打造成绿城阳逻全龄化生活小镇项目。

插播一句,小编认为,参照绿城惯常打造项目的速度,未来这个全龄化生活小镇应该可以较快的呈现在大家面前,给予其他开发商们较好的示范。

回归到正题,跳出新洲区看全省,特色小镇开发风潮就更厉害了,如果说此前只是星星之火,现在已是燎原之势。已知的是融创、保利、绿地、美好置业、庭瑞集团、武汉地铁集团、华夏幸福、奥山集团、德成控股、合景泰富、卓尔、鄂旅投纷纷投身到特色小镇建设大潮中。一长串的名单中,本土房企占据了开发的半壁江山,数量上占据当前优势,不管是鄂旅投还是奥山或者是庭瑞,签约开发项目都不低于3个。

其中,奥山集团先后签约或开发恩施、武汉的白沙洲、东西湖项目;鄂旅投手头有松滋洈水、咸宁咸安131军旅小镇、白水畈田园综合体开发投资项目,还有如今炙手可热的鄂州红莲湖旅游新城;庭瑞宜城水晶小镇、孝感斗山驿镇特色小镇、黄陂草莓小镇等项目,动辄上十亿、百亿的投资都让特色小镇的开发显得很是兴旺。

而融创、绿地们的开发则与生态智慧小镇、体育特色小镇等扯上了关联,但尚未广泛布局。

这一切与时下的政策红利有莫大关联。在今年一月,省住建厅官网发布消息,湖北省计划用3到5年的时间,建设50个特色小镇,并且明确规定这些特色小镇必须突出实体经济投资,原则上3年内要完成固定资产投资20亿元左右(不含商品住宅和商业综合体项目),其中特色产业投资占比不低于70%。另外,对纳入省级创建名单的特色小镇,在创建期间及验收命名5年内,其规划空间范围内的新增财政收入上交部分,前3年由征收地政府全额返还、后2年减半返还。特色小镇符合条件的项目,优先申报国家专项建设资金和相关专项资金,优先享受省级产业转型升级、服务业发展等专项资金补助或扶持政策。

简单粗暴的理解就是,开发商拿地可以,卖房也可以,但要带来就业机会,带来地方GDP的增长,做得好就有大红包可拿。而正在走多元化发展路线、积极寻求新的格局与动能的开发商很是切题,大健康、大智慧、房地产开发、金融板块业务等,绿城、碧桂园、绿地、万科们似乎都各有所长,且信心满满。

笔者从一个从事ppp行业的朋友处了解到,房企之外,政府对于特色小镇的开发也积极性颇高,从去年开始,武汉、宜昌、襄阳、荆门等地就有多个特色小镇项目密集在谈,类型涵盖了农业、文旅、航空特色小镇,可以说过几年时间湖北的父老乡亲们将大概率看到各种特色小镇上马、落地。

谁会是鸡头谁又是凤尾?

拭目以待!

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