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  北京市委市政府于11月15日正式启动搬迁工作,2019年1月11日上午7时36分,庄严肃穆的升旗仪式在北京城市副中心行政办公区主广场隆重举行,北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心。随后,中国共产党北京市委员会、北京市人大常委会、北京市人民政府、北京市政协分别举行揭牌仪式。截至目前,北京市级机关第一批35个部门、165家单位完成了主体搬迁。合计达到2万人左右的规模。而后,将会直接或者间接推动超过40万人正式入驻通州城市副中心!随着政府的搬迁,未来几年北京对通州的投资力度加强,将带动北京国企,医院、学校等等各大产业流向通州,这不仅仅是一次人口的迁徙。北京政府的东迁,也将标志着通州将成为北京新的中心。政府在哪里,中心就在哪里。

  此次搬迁,有何重要影响?

  1、人口变化

  我们所感受到的最直观的变化就是人口的变化,首先是市政府带动的40万人口,其次城市副中心规划草案提出到2035年城市副中心常住人口规模控制在130万人以内,根据北三县的政策文件表明到2020年北三县(三河、大厂、香河)常住人口控制到160万,此外通州区人口上限为300万,另外还会影响到天津的人口变动,这样一计算影响的人口总数还是比较大的。

  2、产业扩张

  除了人口的变化,还有就是政府搬迁所带动的各大产业的新增和扩张,教育资源方面吸引了很多名校的入驻,例如人大附中、首都师范附中等;医疗配套上各大医院陆续开工建设;交通上封路近2年的北运河东大街已通车,4条轨道线路开工;生态环境方面已经有8个绿地公园完成建设改造等等。

  北三县会迎来什么机遇?

  10月24日,第22届北京•香港经济合作研讨洽谈会在北京开幕,北京市政府专门就通州城市副中心未来的发展做了详细解读:

  1、从2018年到2020年,北京城市副中心的总投资规模将会超过1万亿,这个投资规模与雄安新区的计划安排基本一致,除了目前确定的八通线、17号线东延计划,可能将会有6号线东延、18号线东段计划,22号线也将会正式进入实施阶段。

  2、北三县正式进入通州协同发展区,四统一规划即将进入正式实施阶段。统一规划将会正式确认廊坊北三县成为通州城市副中心发展的产业协同区,疏解北京人口,安置非首都功能,属于通州的“小雄安”,此外,北三县将重点发展智能制造、文化创意等高端高新产业。通州不适合发展的产业,北三县提供对接。教育、医疗等公共服务体系加快建设,医保互认,就地结算,人才共享互认。

  3、另一方面,根据冀发[2017]27号文支持北京城市副中心建设的实施意见,我们可以发现北三县的发展清晰可见,2020年常住人口管控控制在160万,2035年常住人口控制在240万人,而新增人口主要用来承接北京人口疏解和高端人才引进,这样一看未来人口即将泛滥,但是落户难办;建设用地管控方面,要求全面摸清潮白河、北运河两侧2公里范围内已建、在建、已出让土地未建项目情况,要求建成的要整治,在建的需优化,已出让未建将收回,并且今后将不再安排新增城镇建设用地,因此,北三县的楼盘将会比较稀有,楼盘价格也会持续上涨。

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